Miért utálom az ingatlanközvetítőket?
Szerkesztő
Rengeteg panasz, salve rossz történet kering a neten az ingatlanközvetít?kr?l. Felmerül a kérdés, help tényleg ennyire rossz a szakma helyzete? Szeretnénk javítani ezen, jó lenne szembesülni a hibákkal. Mi a legidegesít?bb?
Vajon az ingatlanközvetít?k melyik tulajdonsága az, ami miatt a kardjába d?l az ember?
A hálózatok, vagy a kisebb irodák nyitogatják a bicskát?
A jutalék kifizetése a baj forrása, vagy az egész hozzáállás? A levakarhatatlan ügynök, vagy a képzetlen, béna munkatárs?
A felesleges okoskodás, vagy a jutalékért való lihegés?
Vagy az, hogy kevés munkával szeretnének sok pénzt keresni?
Az illegális ingatlanközvetít?k vagy a bejegyzett vállalkozások?
Itt a hozzászólásokban tetsz?leges néven, mailcímen írhatsz véleményt, ha nagyon durva ill. személyesked?, kénytelenk leszünk kipontozni az inkriminált szavakat, nehogy bennünket pereljenek be. Az itt megjelent írások a hozzászólók véleményét tükrözik, nem vállalunk felel?sséget ezekért.
57 Comments
Csepeli
Régen a közvetítők viszonylag normálisak voltak, ma látni a mohó kis szemükben a pénz csillogását. De ez még elmegy, hanem amikor odaírom, hogy közvetítők ne keressenek! 10 hívásból kilenc tuti vevőt hoz, a tizedik meg biztosítást kötne. Amikor már nem lehetett bírni ezt a nyomulást és szerződést kötöttem az egyik nagyobb céggel, akkor saját kollégája szerette volna a másikat hátulról kilökdösni az üzletből.
marcsi
Na ez is gusztustalan, egymást is szivatják!
Matthiasi
Mikor régen ??
10 éve ? 15 éve ??
Koordinàtor
A mohó kis szeműeket felejtsd el. Az öreg rókàk nem vernek àt.
Dócs Kata
Igy IGAZ
Kis szem
A kisszeműek azok a kis genyák, akik mindehová betolakodnak a cetlijeikkel, hogy lakást vennének kp-ért?
Zőldszem
Tehát azok a cetlis emberek mind közvetítők lennének ?
Jellegzetességük, hogy majd mindig kézírásos, sokszorosított cetlit dobnak a postaládába.
Ezzel a szöveggel : ebben a házban lakást vennék…..
marcsi
Amikor szerződést kötöttünk, nem derült ki, hogy mindenféleképp fizetnünk kell. Pár nap múlva rákérdeztünk és azt mondták, csak akkor, ha ők hozzák a vevőt.
Anyukám barátnője lánya vette meg és most pénzt kérnek a közvetítésért.
Perrel fenyegetnek, pedig először nagyon kedvesek voltak, mit lehet tenni?
Koordinàtor
Kedves Marcsi! A szerződèst el kell olvasniHa nincs benne, hogy nem kell fizetni, akkor nem kell.
Monika
Van megoldás.
Dócs Kata
Ingatlanközvetítőként dolgozom immár 24 éve.
Sok visszatérő ügyféllel, mert családias légkört alakitok ki mindenkivel. Ennek ellenére hogy mi a legnagyobb gond ?
hát az hogy ingyen nem dolgozom én sem
A tisztelt tulajdonosok, mindig bepróbálkoznak – természetesen ha már ott a vevő – hogy a jutalékot felezzék, harmadolják stb…
Mondván nem is csináltál semmit. Csak hoztál egy vevőt…
– de nem mindegy hogy milyet- hiszen ő a vevő.
Ez a szakmai hozzáértésem bizonyitja, hogy csak olyan embert viszek aki ilyent keres, és várhatóan vevő lesz rá….
Egyszóval: fizetni nem szeretnek.
Javasolnám továbbá: régen volt ilyen: Legyen megbizási dij, 2-3 ezer…. ez arra éppen elég, hogy ne vigye a megbizást a tulajdonos 20- 30 irodába is oda.
Igy a hirdetési portálakon sorakozo ajánlatok sorozatos ismétlődését lehetne elkerülni… ha már fizet valamennyit, meggondolja mit lép.
Természetesen beleszámit a jutalékba, abból majd levonásra kerül.
Most a mai digitális világban, korrektebb – gyorsabb lehetne minden, de csak akkor ha azzal nem élnek vissza.
marcsi
Persze, és ha többet bíznék meg, akkor fizessek annyiszor 3000-et??? Micsoda ötlet
Koordinàtor
Mièrt bìznàl meg többet? Kèt hàrom elèg.
Dócs Kata
Ja bizony kedves Marcsi …. igy korrekt… mert amiért fizetnek odafigyelnek,
amiért pedig nem, …. hát had ne ragozzam…
solnes
” hát az hogy ingyen nem dolgozom én sem ” így van. de azért néha tapasztal az ember lehetetlen helyzeteket.
pl.egyszer amikor lakást kerestem feltűnt, hogy van pár olyan eset, amikor egy teljesen üres lakáshoz sem adott kulcsot a megbízó … az eladó. Mi.. én és az ingatlanos ott szobroztunk/ várakoztunk amig a tulaj megjött jó nagy késéssel. Sőt volt olyan is , hogy bizonyos várakozás után otthagytam szegény ingatlanost.
Aztán az is egy érhetetlen dolog … sőt butaság szerintem, hogy titkolóznak az ingatlanosok a lakás címének a megadásával.
Pedig előbb utóbb csak meg kell adni, az első mustrára.
Így egy a vevőnek nem megfelelő környezete már előre ki lehetne ejteni. Vagy pl. volt olyan, hogy a lift nélküli ház 3. 4 . emeleti eladandó lakásnál csak a lépcsőházban derült ki ez a lényeges paraméter. Itt is felelegesen dolgozott az ingatlanos.
volt úgy hogy finoman . de elküldtem és még neki állt feljebb.
Vagy az eladó titkolása. Felesleges !!
Csak a buta ingatlanos titkolja.
Ha tetszík egy lakás , tehát további infókra van szükségem úgyis megtalálom. Annyi csak, hogy bekopogok valamelyik szomszédba elmondom mit is akarok .. legtöbbször elmondják.
Volt olyan esetem is amikor ráuntam a titkolódzó ingatlanos viselkedésére, bekopogtam és mindent megtudtam.
sőt a szomszéd némi még újra be is engedett a lakásba, volt ugyanis neki is kulcsa. tehát a két véglet. Az egyik az abszolúte bizalmatlan eladó, aki még az ingatlanosnak sem ád kulcsot és a másik aki a még szomszéd asszonyának is.
solnes
“Sok visszatérő ügyféllel, mert családias légkört alakitok ki mindenkivel”
Azért kedves Kata az un. visszatérő ügyfelek ritkák lehetnek. Egy ingatlan eladás vagy vásárlás nem napi, de még csak nem évi művelet. Jó ha 15 évente van egy ilyen művelet.
Ez is hibádzik egy kicsit :
“Ez a szakmai hozzáértésem bizonyitja, hogy csak olyan embert viszek aki ilyent keres, és várhatóan vevő lesz rá…. ”
Honnan a fenéből tudod , hogy tetszeni fog az érdeklődőnek az a bemutatott lakás ?? Van egy lakás kiválasztásra legalább 15 paraméter a sokszáz közül.
De jó munkát !
és mindjárt felteszek ide egy kiválasztási fontossági sort !
solnes
És itt a Katának és másnak az igért kiválasztási szempontok egy konkrét lakásra
“A Viktor körúti lakás választás szempontjai :
És hogy miért itt ezt választottam?
Hát : 1. a belvárosban van,
2. ennél jobb csómó pont nincs, a kombinó és a metro
— 3. 50 m2 -es, (kisebbet nem keresünk – nagyobbra nincs pénz
4. Csendes mivel egy parkra néz,
5. világos napfényes, du 3 órán át besüt a Nap
6. a ház belülről és kivülről felújított,
7. csak 16 lakás van az egészházban,
8. a lakás bejárata előtt senki nem jár el, ( folyósó akár le is zárható )
9. a nagy belmagasság miatt galériázható,
10. első emeleti, tehát védett, de még egy emeletet lehet menni gyalog is.
11. vízórás ezért kicsi a közös költség
12. azonnal beköltözhető
13. a Petinek el kell költöznie – soha nem lesz önálló –
14 . hát nekem tetszik. /ez volt a legfontossabb /
Hátrány , hogy fel kell újítani ,de ilyenkor lehet saját ízlésre is.
A felújítások :
1. korszerű fűtés, az egy meglévő konvektor kevés.
a . cirkó – ez kb. 600 -800 eft – meggondolandó !!
b. + egy konvektor – itt a probléma, hogy a közös képviselő elzárkózik a konvektor kivezetéstől – ez kb 150 eft lenne
c. fekete megoldás – kb. egy 100 -as,
2. fürdőszoba felújítás ill. új kialakítás )zuhanyzó a kád helyett, mosdó kagyló + WC , mosógéphely kialakítás, kb. 400 eft
3. Konyha kialakítás kb. 100 eft,
4. festés mázolás min 400 eft.
5 . majd egy galéria min 400 eft.
Tehát a bútorozáson kivül is min 1.5 millió vagy a csillagos ég.
Ennyi ! Igaz így is lehet benne lakni – ezt bizonygatta a tulaj.
Ui. természetes ezek a szempontok azért csak utólag lettek így csokorba szedve.
solnes
Végül erről a lakásról lemaradtam, de másfél hónap múlva vettem egy hasonló tulajdonságokkal rendelkező lakást, 6 éve használjuk és jó vétel volt … természetesen ingatlanos közreműködésével, hogy úgy mondjam a kínálatából választottunk..
Igaz az ingatlanos elsősorban az eladó érdekeit képviselte, ez természetes is… hiszen ő adta neki a megbízást !!
Ja majd 50 lakás helyszíni szemléje után sok sok tapasztalattal …. mind az eladókról mind a közvetítőkről.
Koordinàtor
Làtod, nem kellett 50 lakàst megnèzned, ha màr az elejèn elmondod mit akarsz.
Gizella Albert
Ez, meggyőződésem,hogy viszont is megtörtént! Mindenkinek kialakult Rólad a véleménye! Nekem személy szerint az, hogy az önös érdekeid szemszögéből alakult a véleményed! Az, hogy butaságnak tartasz néhány szakmai fogást, az nem az ingatlanos hibája, hanem a Te hozzá nem értésedből fakad!
Koordinàtor
Solnes ne kötekedj! A visszatèrő azt , jelenti hogy egyik a màsiknak adjàk Kata nevèt. Azt pedig onnan tudja, hogy tetszik a lakás, mert előtte kikèrdezte, hogy mit akar. Hiszen profi.
Dócs Kata
Kedves Solnes… hogy milyen tévedésben vagy… csak sorolnám…
24 év nagy ügyfélkőr…
a családias tényleg értsd igy
a család nem 15 évente keres ingatlant.
-gyereknek albérlet,
– unokának szintén,
aztán vennénk szépen sorba mindenkinek…stb …
Igen igazad van, van kiválasztási lista… ezt alkalmazom, ezért csak kb. akinek paraméterek alapján megfelelhet, annak mutatom…
DE hát ez egyszerű is ha az ember kérdez jó sokat.
Kis szem
Aki nincs érzelmileg kötődve a lakáshoz, az legalább 10 évenként elad, utána vesz, cserél, közben a gyereke is, az anyukája meghal,. hagyatéki eljárás, eladás, a férje elköltözik, a gyerek nősül, kisebbe-nagyobba költözgetés, egyetem közele, munkahely miatt máshol, egészség miatt (pl. csak földszinti lehet, vagy ki a szmogból) ha rendes voltál, nem fogják elfelejteni, hogy veled meg lehet beszélni.
Szeretem a hosszútávú dolgokat.
Zőldszem
Nem javasolni kell, hanem megvalósítani !
Kerepesi Gyöngyi
Egy közvetítő is elég az eladáshoz szerintem. Ha az illető dolgozik is, megtalálja a vevőt. Felesleges többet megbízni.
Majoros Janos
A nagy halozatok szakmai szinvonala a nullaval egyenlo a penzen kivul semmi nem erdekli oket .Alairtak azt a bizonyos etiai kodexet aminek mindenki orult de ebbol egy betut nem tartanak be. A taskas ingatlanodoknak meg akkora arcuk van hogy az hihetetlen.A legjobb ugyfelfogadas elore egyeztetett helyszinen presszo szalloda ahol nem lehet ellenorizni akinek
meg irodaja van azt megtudja talalni a nav
Egy irodanak kb 10-15 szabalyzat szerzodes kotelezo. En tudok kb 20 embert aki taskabol dolgozik befizeti maga utan a 7050ft ot a hirdetest meg a mobil szamlat azt vege ennyi a koltsege. Roviden ennyi..
Vaillant
És Majoros úr, honnan a rákból tudja, ki az iroda, ki a piti ügyeskedő? Egyébként meg mindegy, az a jó ingatlanos, aki eladja, a többit magasan lesz@rom. A végén kötelező lesz, mint buzinak lenni.
Koordinàtor
Majoros úr arra utal, hogy akinek irodàja van az utol èrhető, így aztàn ellenőrizhető
solnes
Azért nem tudom miből ítélik meg ilyen negatívan a közvetítőket. legtöbb ember 15 évente ha találkozik velük. na meg más az eladói és más a vevői oldalról történő megítélés
Koordinàtor
Nnna ezt most nagyon jól mondtad
solnes
Mint ingatlan vevő 2 x is találkoztam olyan közvetítővel akivel végül üzlet lett, mint eladó még nem.
Viszont van egy rázósabb közvetítés. Ez az un. bérletbe adás.
Mint bérbeadó nehezen tudom elképzelni, hogy helyettem döntsön egy ingatlanos a felől , hogy kinek is adom ki a lakásomat..
ez egy bizalmi ügy sokszor nem is indokolja az ember , hogy kinek adja ki kinek nem. Akár egy munka vállalónál.
Köszönjük nem kérünk az ajánlkozásából. indok ezer lehet, de minek a szemébe mondani valakinek, hogy nem felelt meg és hogy miért.
Így pl. én a kiadásoknál mindig azt mondom ok. lehet érdeklődni, de Ön/maga előtt van még két jelentkező aki elbírálásra vár / Ez néha nem igaz /.
Ha nagyon érdekli úgyis jelentkezik újra.
solnes
Úgy általában kiadásnál a közvetítők szoktak megkörnyékezni, hogy kiadnák a lakásomat, vagy hogy hoznak bérlőt.
hát ez nem stimmel. Azt a lakást csak én tudom kiadni, a leendő bérlő pedig kivenni. A közvetítő csak mutogat. azt meg tudom én is…. hiszen a kiadandó lakás majd a szomszédban van.
Vaillant
Igaz, ritkán találkozni velük szerencsére. Amikor először megkerestek, annyit röhögtem, mivel teljesen béna volt a közvetítő, ráadásul amikor ideges lett dadogott, ha unatkoztunk, felhívtuk és kihangosítva visítottunk a habogásán. És még megkérdezte, mit nevetünk. DE kiderült, hogy ez volt a legjobb, mert a többi a csillagot lehazudta az égről és egy sinus görbét mutatott az árkalkulációjuk, amikor a megbízásért lihegett, akkor azt mondta, hogy ő magasabb áron el tudja adni, majd a szerződéskötés után hirtelen rájött, magas az ár menyjünk lejjebb. itt derült ki, hogy csak a megbízásért volt olan lelkes, a többi simán hazugság volt. Ez egy nagy cég kisembere volt, kisgazembere, akit még a törvény is véd, ha beperel. Na ezért…
solnes
Azért nem kell ennyire lehúzni az ingatlanos munkáját !
Nehéz munka , sokat kell talpalni.
Egyébként bizonyos esetekben elkerülhetetlen. pl. nyiregyházi tulaj nehezen tudja eladni a szombathelyi nagymamitól megőrökőlt lakást. Ilyenkor bizony kell az ingatlanos. Na de akkor amikor valaki benne lakik a lakásban, amit eladásra kínál, akkor butaság. persze van aki béna a hirdetés felületének a megtalálására , meg nem bízik magában, akkor tényleg jobb ha ingatlanoshoz fordul.
Koordinàtor
VaillantTe. adjál meleget! Az ingatlanost meg engedd el
Magdi
A nagy cégeknél az üzletkötőnek heti x mennyiségű ingatlant be kell hoznia, mindegy milyen áron. Ők azok, akik irreális áron is felveszik az ingatlant és leígérik a csillagos eget is az eladónak, csak a megfelelő ingatlan mennyiség meg legyen, különben szankcionálják őket. Az esetek többségében ők képzetlenek is, csak egy gyorstalpalón megtanítják nekik a dumát, hogy rávegye az eladót a szerződésre. A kis irodák nem a mennyiségre mennek, hanem a minőségre. Nálunk nincsenek több ezres személytelen adatbázisok, hanem egy-egy ingatlanos csak néhány tucat ingatlannal foglalkozik és fejben van minden eladónak a személyes problémája. Ember-központúak vagyunk és a jutalék mellett fontos az is, hogy az eladó is, a vevő is elégedett legyen, a multiknál többnyire csak a jutalék a lényeg.
Kiadás
Kiadásnál azért fogadtam el a közvetítő segítségét, mert írta, hogy jobb áron adja ki. Főleg hogy egyedülálló vagyok és már volt, olyan hogy a férfi albérlőm meg akart pofozni. Gondoltam, jobb, ha van egy ingatlanos de olyan bérlőket hozott többször is, akiknek nemhogy a lakásomat, de még egy kanalat sem adnék oda. Hiába mondtam, hogy se kínai, se vietnami, se hazai kisebbbség ne legyen, az ő üzletim köreiben csak ilyenek voltak és nehéz volt lerázni őket meg a közvetítőt is. Akkor itt leírom: azért nem szeretem őket, mert szemtelenek, lerázhatatlanok és olyan dolgokat akarnak rám tukmálni amit én nem szeretnék sose szerettem volna.
solnes
” Hiába mondtam, hogy se kínai, se vietnami, se hazai kisebbbség ne legyen, az ő üzletim köreiben csak ilyenek voltak ”
Na ja ezeknél van a nyelvi nehézség ezért fordulnak az ingatlanosokhoz.
Több kevesebb sikerrel.
A hazai kisebbség ? hát nehéz eset. szerencsére néha már a telefonon is ki lehet szűrni a hang színből.. de mint írtam kell lenni egy védőfalnak , ez pedig az, hogy már másokkal is tárgyalásban állok.
solnes
Na és ki emlékszik még az un. cím közvetítőkre ??
A digitális, mobil telefon előtti világban dívott !
Koordinàtor
Most is van. Ezek csak lehúznak
Zőldszem
Lehúznak ? De kit ?
Korábbi praxisomban nem egyszer volt úgy hogy alig jelent meg a hirdetés a cím közvetítő már is jelentkezett, hogy felveheti- e a cím listájába ? Miért ne , ezzel csak a hirdetési felületem nőtt.
A lakást keresőt nyilván lehúzták, mert mindig volt egy egy fals vagy már elkelt cím.
Általában 6 – 10 címet adtak bizonyos összegért, pl. 5 eft ért.
Aztán a szerencsétlen lakás kereső duzzógott , hogy fals a cím, vagy már lejárt.
mi kellett hozzá ? Egy belvárosi telefonos lakás és természetesen ő is hirdetett.
De amikor a szerencsétlen lakás kereső már a harmadik h telefon után azt tapasztalta, hogy címközvetítővel áll szemben csak felkereste és tejelt.
De a mai elterjedt telefonos infrastukturánál ez már visszaszorult.
i'm Viktor
Volt egy film, kocsikereskedőkről szólt, mindenkit lehúztak lelki terrorral, ugyanaz van ezeknél is. A legrosszabb, amikor érzem hogy hülyének néznek és úgy bánnak velem, mint a gyengeelméjűvel. El szeretném kerülni őket de rám erőltetik magukat és nem tudok kikerülni a csapdájukból. Ez bűnözés, ha nem akarok közvetítőt hogy lehet őket kikerülni? Van nem messze egy iroda és már azért nem járok arra, nehogy leszólítsanak mert ismerem őket és rábeszéltek hogy írjam alá, de nem mentem utána feléjük a telefonjukat se veszem fel. Durva beavatkozás az életembe.
Matthiasi
Kár az ilyen sommás ítélet !
Nem derül ki a hozzászólásodból, hogy mint eladó vagy vevő szerezted ezeket a tapasztalatokat.
Más más helyzet !!
i'm Viktor
Eladóként
Matthiasi
Viktor !
Hát ha eladó vagy és nem bízol magadban, fogadj fel egy ügyvédet és azzal menj a közvetítőkhöz.
Természetesen ezért külön kell fizetni !!
Kis szem
Bár kolléga vagyok, de úgy látom, hogy a vevők a legjobban az arcátlan rámenősöket utálják. A kis nyakkendős buzikat. Meg aki úgy adja elő, mintha ő tenne szívességet.
Zőldszem
Miért bántjátok a közvetítőket , nehéz munka !
Zőldszem
Miért bántjátok a közvetítőket ?
Nehéz munka !
Zőldszem
Írta itt valaki, hogy néha egy egy lakást több közvetítőnél is megbíznak értékesítésre.
Valóban a keresgélés közben ráakadtam olyan esetre , amikor ugyan azt a lakást több ingatlanos is hirdette.
Ez még rendbe is lenne, de volt úgy hogy nemteljesen ugyanazon az áron.
és ilyenkor tulajdonképen ki kapja a jutalékot ?
marcsi
Mindenre van megoldás, a közvetítőkből ki kell választani a legemberibbet. Van elég.
Palotai Zsuzsa
Palotai Zsuzsa
2016-08-31 – 14:22
A hozzászólás rendszer-moderációra várakozik.
Kedves Vevők ! Én azok közé az ingatlanosok közé tartozom akik nem titkolóznak, megmondom az ingatlan pontos címét, nem közeli sarokra beszélem meg a találkozót. A tapasztalatom az,hogy 10 vevőből kb. 5 vevő megpróbál kikerülni. Ezt az információt az eladóktól persze megtudjuk. Már volt olyan vevőm aki az ügyvédnél az adás-vételi szerződés írása közben próbálta rábeszélni az eladót mikor kimentem a mosdóba.
Természetesen van nagyon rendes ,együttműködő vevő, eladó, és van nagyon rendes ingatlanközvetítő. Ez minden szakmában így van. Van jó eladó és kevésbé jó, van jó könyvelő és kevésbé jó, van jó cipész és kevésbé jó…… sorolhatnám.
Úgy érzem,hogy most sikk lett szidni az ingatlanosokat.Tudom most az következik, hogy tudnánk mesélni…….. mesélni mi is tudnánk……..hányszor álltunk feleslegesen a ház előtt télen és még arra sem méltattak,hogy sms-t írjanak,hogy mégsem jönnek el stb….
Úgy gondolom,hogy ha az összes szereplő eladó, vevő, ingatlanos bele tudná képzelni magát a másik helyébe sokkal könnyebb lenne, próbálják meg.
Válasz
Befektető Tamás
A cím nem helyes, hiszen azt, amit nem használunk, akinek a szolgáltatását nem vesszük igénybe, miért utálnánk?
Nekem semmi személyes bajom sohasem volt a szolgáltatásukkal (ingatlant adok bérbe, alkalmasint veszek is és el is adok), hiszen (megbízási)szerződés alapján dolgoznak. Ha valamelyik pontban nem tudunk megegyezni, nem szerződünk!
Amit viszont nehezményezek, hogy alaprajzot és számtalan képet tesznek közzé, így segítve a betörőket (?).
Mivel nem vállalják a szerződésben a felelősséget, amelyiknek van biztosítása, az se elég erre, ezért alaprajz és pontos cím nélkül hirdethetik az ingatlanjaimat, továbbá csak az általam jóváhagyott képekkel! Ha ez nem felel meg, nem kerülhet bele a szerződésbe, nincs szerződés.
Az egyéni közvetítők ilyen téren sokkal rugalmasabbak!
Minden sikeres munkáról számlát kapok és ez az elszámolások miatt így korrekt!
Péter
marcsi: Van elég, ja.
Sőt, túl sokan is vagyunk, és szerintem ez a legalapvetőbb probléma, és nem csak az értékesítőkre gondolok, hanem arra a sok egyéb – szintén túl sok – szolgáltatásra/szolgáltatóra ami/aki végül is közvetve a jutalékból, a megbízóból próbál pénzt keresni, profitot kovácsolni, adott esetben: megélni. Lehetne a fentieket további al-pontokkal részletezni, mint pl. a jobb híján kényszerértékesítővé váló “kollégák” aki szegények pár hónap után még nagyobb mínusszal válnak újra munkakeresővé, holott lehet lenne is érzéke, szorgalma hozzá, de a másik száz kezdő mellett minimálisak az esélyei a kiteljesedésre, belerázódásra, és sajnos úgy megy el, hogy azért jó eséllyel rontott a szakma hírén.
Ugyanakkor nem ők maguk a probléma gyökere, hanem a rendszer ill a munkaadók akik vmiért az utóbbi 5-10 éveben egyre inkább a nagy számok törvénye felé tartanak…és ami az eredményeket illetően többé kevésbé működik is. A végső eredményeket illetően! …ami nem akarja észrevenni, hogy az egész ugyanakkor káros hatással (is) lehet – és van is – a szakma megítélésére.
Mi meg közben-, illetve részben a fenti jelenségnek, konkurenciának köszönhetően egyre többet kényszerülünk költeni – a legtöbb esetben sajnos eredménytelenül ergo feleslegesen – hirdető oldalakra, hirdetésmanager programokra. Mielőtt a kedves megbízók zokon vennék, nem azért mert sajnáljuk(!), a hangsúly az eredménytelenségen van, vagy legalábbis a nagyon rossz hatásfokon, ár/érték arányon. A kedves vevők/ingatlant keresők az egészből meg csak annyit látnak, és vannak joggal felháborodva, hogy basszus ugyanaz a lakás fönt van akár ugyanazon az oldalon enyhe túlzással élve kb. ezerszer. Ráadásul különböző áron!!!! …és valszeg tovább is görget mert idegesíti – joggal (!), esetleg alaptalan prekoncepciói is lesznek, hogy “na, ez sem kell senkinek, pedig a csapból is ez a lakás folyik…” közben azért elnyomja a szerényen fönt lévő más lehetőségeket.
Csak pár példa volt a sokból, de a dolgok nem feketék/fehérek nem lehet ezt így frappánsan pár mondatban meghatározni.
Tudjuk mi nagyon jól, hogy mi az ami bosszantja az ügyfeleket. Nagyjából ugyanaz ami minket is bosszant. :))
Békési Béla
igen!
Fazék
Az eladónak sem könnyű feldolgozni azt a párszázezret
Merika
Ez egy nagyon érdekes szép szakma, és valóban vannak jól együttműködő ügyfelek is, ahogy jó közvetítők is.De a megélhetési ügynökök jobb ha bele sem fognak ebbe a tevékenységbe.
Ez szerintem az a műfaj ahol ha már az elején türelmetlenül harácsolni kell , kitelik hamar a becsület. Ezért nem fordulnak már az ügyfelek szívesen a nagy irodahálózatokhoz.
A kicsik, személyesebb ügyintézés, hosszabbtávú gondoklodással szimpatikusabb az emebereknek.sajnos már ezeknél is kezd kitelni a becsület.
Persze egészen más a helyzet vidéken, és más Budapesten.
Vidéken még az emberek szeretik maguk árulni ingatlanukat, nem érzik fontosnak, hogy szakmabeli tegye ezt. A kereső ügyfélnek persze mindegy, ő szívesen megy irodákhoz is, de sajtóból is gyakran tájékozódik.
Nyugateurópában a legtöbb ingatlaniroda sikerdíjért dolgozik a megbízóinak és a kereső ügyfeleinek is. Igaz el is végeznek minden munkát eladás és vétellel kapcsolatosan.(hitel, ügyvéd,energia szolgáltatók,stb.) így az irodák bonyolítják az ingatlaneladások legalább 80 %-át. Míg nálunk ez az arány jóval alacsonyabb. Igaz az eladások természete is különböző nagyon./ kényszereladások/- a jutalék megfizetése így jóval nagyobb nehézség.
Pl. Kis értékű ingatlanoknál / ez leginkább vidéken/ az irodahálózatok legtöbbje minimumot kér, ami gyakran az eladó ingatlan 10-20%-át is kiteheti sokszor.
Gabeszka
Az is kikozvetitesnek szamitk, ha az ingatlanközvetítő csak a cimet adja ki, de nem mutatja meg a lakást? Es ha lejárt a szezodes, akkor ha a vásárló megjelenik es megveszi a lakást, akkor jár neki a jutalék? Az eladó honnan tudhatja meg, hogy az ilyen vásárlókra figyeljen es eeki csak ugy adja el a lakást, hogy a jutalékot is beszamitsa az árba.